13.06.2013

Всего лет десять назад мы с Вами могли наблюдать грустную картину из однообразных панельных новостроек. При этом в придачу к новостройке не предполагалось строительство хоть какой-то инфраструктуры. Сегодня такие новостройки в Петербурге – нонсенс.

Девелоперы, принимаясь за строительство нового проекта, продают не просто недвижимость, а целостный продукт с продуманной идеей, который выгодно отличается от проектов других застройщиков. Сегодня покупатель становится все более требовательным, его не устраивает просто дешевое жилье. Он готов заплатить больше, при этом и требования становятся выше. Если лет 10 назад концептуальные проекты были недоступны простым гражданам, то сегодня они востребованы и вполне доступны.

Концепции в эконом-классе

Согласно ряду опросов, проведенных специалистами рынка недвижимости, более 50% потенциальных покупателей квартир в новостройках Санкт-Петербурга обращают внимание на «красивую идею» проекта. При этом, далеко не все готовы за нее переплачивать.

На сегодняшний день залог ликвидности той или иной новостройки не в последнюю очередь зависит от концепции. Концепция проекта предусматривает различные мелочи – от инфраструктуры и планировок до комфорта покупателя.
Эксперты считают, что в будущем число покупателей, заинтересованных в покупке жилья в концептуальных новостройках, будет только расти. Конечно, на сегодняшний день, проекты, реализуемые в эконом-классе, на первое место ставят стоимость квадратного метра. Покупатель, останавливая выбор на подобных проектах, исходит из расчета своего скромного бюджета. Вот если в его бюджет «вмещается» жилье нескольких различных объектов, то он начинает выбирать в зависимости от дополнительных опций объекта.

Примером концептуальной новостройки эконом-класса может стать ЖК «София» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Жилой комплекс возводится во Фрунзенсокм районе. Предполагает наличие всей необходимой для будущих новоселов инфраструктуры: детские сады, школы, паркинги. Проект «София» позиционируется как «город на природе». Всего будет построено 23 многоэтажных дома, из окон большинства квартир откроются чудесные виды на окружающую природу. Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» планирует максимально озеленить придомовые территории, обустроить детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Готовность объекта составляет на сегодняшний день 5%. Стоимость квадратного метра от 74 тыс. рублей.

Еще один концептуальный проект – жилой комплекс «Вена» от компании Setl City возводится во Всеволожском районе Санкт-Петербурга. Входит в проект комплексного освоения территории «Семь столиц». В рамках данного проекта будет построено семь кварталов, каждый из которых повторяет архитектуру той или иной столицы. Жилой квартал «Вена» повторит геометрически правильную застройку столицы Австрии. Фасады домов будут яркими, броскими, в стиле работ Густава Климта (художник-модернист, Австрия). Придомовые территории в ЖК «Вена» будут благоустроены, озеленены. Будут построены подземный паркинг и открытая автостоянка. Также будут возведены объекты социальной инфраструктуры. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе от 72 тыс. рублей.

Концепции – изюминки

Настоящим открытием стал проект от компании «Ленстройтрест» - квартал Jaanila Country. Данный микрорайон разделен на несколько кварталов поменьше, каждый из которых несет свою концепцию:

1. «Jaanila Drive – жизнь бьет ключом!»;
2. «Jaanila Patio – мой двор – моя крепость!»;
3. «Jaanila Country – обаяние естественности»;
4. «Jaanila Jeans – на любой вкус и возраст! Jaanila Jeans – есть все размеры! Jaanila Jeans – объединяет людей. Доступно всем!»;
5. «Jaanila Fresh – город рядом. Природа – ближе!».

Данная концепция «Ленстройтреста» была по заслугам оценена на различных выставках. Строительство проекта проходит в соответствии со стандартом «ЖИВИ», разработанным компанией. В стандарт входит: эстетика и дизайн проекта, функциональность и удобство, а также развитая инфраструктура. Предполагает, что все это будет развиваться одновременно, создавая единое комфортное пространство для жизни новоселов.

Еще одна заметная концепция на рынке новостроек Санкт-Петербурга – «Квартиры в стиле 3Е» от компании «Северный город». 3Е – это:

• Экология;
• Эргономика;
• Экономика.

Строительство сегодняшних проектов, по мнению компании «Северный город» предполагает:

• Эффективную организацию пространства;
• Формирование идеальной среды для здоровой и качественной жизни;
• Рациональный подход к настоящим и будущим затратам.

Такой подход компания использует не только в каждой отдельно взятой квартире, но и во всем доме в целом.

При этом «Квартиры в стиле 3Е» - это не разработанный раз и навсегда ряд стандартов, а постоянно развивающаяся идея.

Среди объектов «Северного города», построенных в соответствии со стандартом:

Соотношение "цена - концепция"

Остается последний вопрос: насколько та или иная концепция может влиять на стоимость проекта?

Для девелоперов, желающих построить конкурентоспособный объект, грамотная концепция проекта – это обязательный элемент.

По данным экспертов, стоимость разработки концепции от 500 тыс. рублей до 1 млн. рублей. Сюда входит: описание проекта, его характеристики, особенности, рекомендации по созданию дополнительных опций.

Крупные девелоперы самостоятельно разрабатывают концепции проектов. В качестве консультантов могут привлекаться сторонние специалисты, в том числе международные эксперты.

Следующий этап-это создание архитектурной концепции. Привлекая архитектурные бюро, застройщику придется выложить еще от 500 тыс. рублей.

Затем создается проект. Стоимость данного этапа может составить до 5-10 % от общей суммы инвестиций в проект.

Еще один значительный пункт затрат – это строительство инфраструктуры. Сюда уходит в среднем 10-15%. Зато построенные объекты социальной инфраструктуры способны в значительной степени повысить ликвидность проекта.

Готовы ли покупатели переплачивать сегодня за «красивую идею»? Да. Исследования показали, что покупатели готовы платить в среднем на 15-20% больше за концептуальные новостройки. При этом, слишком дорогие «идейные» проекты востребованы только в классе «бизнес», в эконом-классе переоцененные проекты становятся аутсайдерами рынка недвижимости новостроек Петербурга. Жаль, что для питерского рынка концептуальные новостройки пока являются «ноу-хау», в то время как в Европе – это устоявшийся стандарт.