Все, кто решил приобрести в собственность участок для постройки собственного загородного дома, рано или поздно задаются одним и тем же вопросом: как правильно выбрать участок для строительства, чтобы не пришлось потом всю жизнь сожалеть о своем выборе? В этой статье мы освятим все основные шаги, которые должны быть сделаны в этом направлении.
Описание статьи:
Сам участок можно искать как с помощью агентств-посредников, так и самим. Конечно, поиск с помощью агентств резко сократит собственные время и силы, но за это придется заплатить такому агентству. Как бы не осуществлялся поиск, существуют общие критерии для выбора участка. Вот главные из них.
1. Анализируем рельеф участка и прилегающую к нему местность. Ровный рельеф без возвышенностей и низменностей предпочтителен. Обращаем внимание на наличие поблизости природных объектов (лес, луг, озеро, река и т. д.). Наличие таких объектов очень желательно.
Выбираем участок
2. Участок должен быть расположен по возможности вдали от крупных промышленных предприятий, свиноводческих хозяйств, крупных промышленных отвалов и свалок. В противном случае ориентируемся на розу ветров, характерную для данного региона.
Как правило, промышленные предприятия размещают на окраинах городов с той стороны от самого города, чтобы в случае аварии на предприятии, вероятность, что облако, загрязненное отходами, двинется в сторону города, была минимальной. Соответственно, зная этот факт, можно примерно прикинуть, насколько опасна близость того или иного предприятия.
3. Если планируется круглогодичное проживание на территории участка, важно позаботиться о наличии поблизости к нему социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник, администрации района и т. д.
4. Анализируем подъезд к участку: если асфальтовой дороги поблизости нет, а существует только грунтовая, сложно будет договориться с подвозом строительных материалов и заездом необходимой строительной техники на территорию участка.
5. Анализируем все ограничения (обременения), наложенные на местность в целом и на участок в частности. Например, если участок расположен поблизости от реки и/или озера, возможна ситуация, что вся прилегающая местность относится к водоохранной (санитарной) зоне и строить в этом случае, скорее всего, официально не разрешат.
Анализируем подземный уровень
6. Анализируем уровень подземных вод, тип грунта на местности и глубину его промерзания. От этого будет зависеть стоимость работ на возведение фундамента в частности и самого дома в целом. Кроме того, при наличии, например, пучинистых грунтов, придется проводить ряд дополнительных недешевых мероприятий, направленных на защиту устойчивости будущего дома и его гидроизоляцию. Также не исключены работы по полной замене всего грунта, который находится на месте строительства будущего дома.
7. Анализируем расположение коммуникаций относительно участка (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод). Первым делом нужно обращать свое внимание на электричество (без наличия которого будет крайне сложно что-либо сделать без дополнительных существенных расходов) и воду (иначе ее придется завозить на участок). Важно, чтобы они находились неподалеку. В противном случае может так получиться, что стоимость работ по их проведению на участок превысит саму стоимость участка. Такое бывает не так уж редко в России! Кроме того, желательно уже на этом этапе подумать об отоплении будущего дома. Какие условия для отопления существуют поблизости? Чем топятся недалеко расположенные дома? Есть ли возможность подключения к централизованному отоплению?
8. Смотрим на наличие соседей поблизости, которые уже построились или строятся. В этом случае будет легче получить дополнительную объективную информацию об участке, провести наиболее важные коммуникации (электричество и воду), организовать охрану строительной техники и материалов и т. д.
9. Проверяем юридическую чистоту участка. Для этого узнаем адрес и номер участка (они указаны в свидетельстве на право собственности) и получаем выписку из Регистрационной палаты (ЕГРП).
При соблюдении всех этих нехитрых вышеперечисленных пунктов вы сможете приобрести в собственность достойный участок и не будете жалеть о совершенной покупке никогда в жизни.