При выборе жилья главным условием является разумный и продуманный подход, который включает в себя тщательное взвешивание всех «плюсов» и «минусов» квартиры. Важно составить для себя список необходимых вещей и условий, без которых вам не обойтись и которые сделают проживание максимально комфортным.
Если вы являетесь автовладельцем, то, скорее всего, важным условием при выборе жилья будет наличие удобной стоянки или гаража в непосредственной близости от места проживания. Передвигаетесь преимущественно на общественном транспорте? Тогда обязательно узнайте обо всех ближайших остановках, а также продумайте, насколько удобно вам будет добираться из этого района, к примеру, до работы, школы или детского сада. Разумеется, квартиры в отдаленных районах стоят намного дешевле, чем в центре города, однако готовы ли вы каждый день добираться до пункта назначения на 3 маршрутках или, собирая по пути все пробки?
Помимо этого, следует присмотреться к наличию торговых центров, магазинов или рынков поблизости, ведь никто не любит тащиться с утра пару километров за пакетом молока.
Родители должны в первую очередь обратить внимание на то, где находятся ближайшие школы, детские сады, поликлиники, а также игровые и спортивные площадки, ведь контактировать с этими учреждениями им придется очень часто.
О своей безопасности тоже забывать не стоит. Возможно, квартира в глухом спальном районе, в котором не горит половина фонарей, а по ночам слоняются подозрительные субъекты, и стоит недорого, но, согласитесь, жить в таких условиях, мягко говоря, не очень приятно.
Если вы покупаете квартиру не в новом доме, то делать выводы стоит с осмотра придомовой территории, фасада здания и подъезда. По состоянию внешнего вида здания можно много сказать не только о работе коммунальных служб, но и о том, с какими людьми вам предстоит соседствовать.
Обязательно обратите внимание на то, в каком состоянии находятся подъезд (граффити, обшарпанные стены, сломанные почтовые ящики и неприятный запах должны вас сразу же насторожить) и лифт (если он есть).
Осматривать квартиры лучше всего днем и приходить заблаговременно, чтобы самостоятельно ознакомиться с окрестностями.
При покупке квартиры на рынке вторичного жилья старайтесь не брать жилье на первых и последних этажах. Причины этого общеизвестны, однако, даже если они вас не смущают, подумайте – а не придется ли вам столкнуться с трудностями в будущем, когда вы, возможно, захотите переехать.
Обязательно разузнайте все возможное о своих потенциальных соседях. Разумеется, ждать от хозяев квартиры правдивого рассказа о том, что наверху живет шумная семья, в которой звон разбитой посуды, гневные вопли и топот ног перемежаются воем и лаем 3 домашних любимцев, будет по крайней мере наивно. О соседях напротив, коротающих томительные зимние вечера за алкогольными возлияниями, скорее всего тоже ничего сказано не будет. Здесь вам могут помочь вездесущие соседушки-кумушки, чей бессменный пост обычно располагается на скамейке у подъезда.
Крайне важно тщательно осмотреть сантехнику – ведь неприятности с ее участием могут обойтись вам в кругленькую сумму. Убедитесь, что из кранов и сливного бачка не течет вода, а также удостоверьтесь, бесшумно ли работает включение и выключение кранов. Стоит помнить, что если вода в доме «жесткая», то краны покрываются солевыми наростами в местах соединений.
Проверьте степень работоспособности каждой розетки и выключателя в доме. Темные пятна на стенах рядом с ним сразу должны сказать вам о наличии проблем с проводкой. Обязательно удостоверьтесь, что кухонная плита исправна, а все камфорки и переключатели исправно работают.
Обратите также внимание на вид из окна. Кстати, в этом плане не лишним будет узнать, не собираются ли в ближайшее время возводить на близлежащей территории высотный объект, который отрежет жильцов дома от солнечного света.
Санитарное состояние квартиры тоже является немаловажным фактором при выборе жилья. Знаете, как сложно вывести тараканов или клопов, особенно, если на смену погибшим собратьям тут же набегает армия из соседних квартир? Стоит иметь в виду тот факт, что под свежими, радующими взор обоями может скрываться грибок, от которого очень сложно избавиться.
Если квартира обставлена мебелью, то обязательно нужно осмотреть, что за ней скрывается. Вы же не хотите после заключения сделки придти в квартиру и увидеть, что обстановка скрывала существенные дефекты?
Не важно, хотите вы снять или купить квартиру – обязательно проверьте все документы и тщательно ознакомьтесь с договором перед тем, как его подписывать.
Все переговоры нужно вести только с собственником жилья или его официальным представителем (обязательно нужно попросить ознакомиться с удостоверяющими личность и право собственности документами).
Не забудьте проконтролировать оплату коммунальных платежей и наличие задолженностей.
Покупка или аренда квартиры – важное и ответственное дело, к которому нужно отнестись со всей возможной серьезностью, чтобы потом не кусать себе локти.
Осторожность, бдительность и тщательный расчет – под таким девизом должен проходить процесс выбора жилья, чтобы избавить вас в дальнейшем от ненужных затрат и проблем.
2013/02/26